FPの回答へコメント

elleさん

はじめまして、東京のファイナンシャルプランナー平井美穂と申します。
不動産営業を経験後、2社の金融機関で融資業務をしていました。

現在は金融機関に属さないFPとして、
一生涯の家計収支や万一の際の保障、税制・相続・土地活用など
総合的な視点で住宅購入や住宅ローンの借り方・返し方についてアドバイスをしております。

ご質問の件ですが
まず１．については難しい問題です。

将来の不動産市況を予測することは
株価や金利を予測することと同じで
プロの機関投資家であってもなかなか難しいです。
個人的な主観をいうことはできてもすばり言い当てることは出来ないので
ご自身のタイミングで住み替えをするかどうか判断されるのが一番かと思います。

２．については
現在のお住まいの売却価格と現在の預貯金残高、退職金見込額とねんきん見込額を計算し
老後の生活費が90歳くらいまで確保されるかどうか試算されてみて下さい。
現在のお住まいを売却すれば一時的に借りた4,000万円は返せるというのであれば
残りの金融資産と退職金・年金で老後生活費とマンション維持費が支払えるかどうかがポイントです。
マンションは戸建てと違って維持費が多くかかる点もご注意ください。

３．については具体的なエリアや物件が分からないと判断尽きかねますが
供給過多なエリアはelleさんがご心配されているとおり
価格の下落が起きるケースがあります。需要と供給の問題になるかと思います。


２の試算については、ファイナンシャルプランナーの専門分野ですので
ご自身で判断がつかない場合には第三者の専門家に相談されてみてはいかがでしょうか？

いずれにしても、一生涯のお金の流れ（キャッシュフロー）をきちんと正しく確認されてから
行動を起こされるのが得策かと思われます。

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