FPの回答へコメント

Hiroさん

はじめまして、東京の独立系FP、平井美穂と申します。
不動産営業を経験後、2社の金融機関で融資業務をしていました。

まず、団信についてですが、金融機関によっては団信のみの事前審査をしてくれます。
その際には、一般団信・ワイド団信両方の同時審査を依頼することも可能です。

ただし、金融機関によっては団信のみの審査はしていないので
金融機関次第ということになります。
まずは金融機関の担当者に確認されてみてはいかがでしょうか？

次に昨年の年収についてですが
休職期間が半年くらいあって半分の収入ということでしょうか？
これも金融機関次第ですが
例えば、昨年7月1日に就職をし、昨年分の年収が半年分しかないという場合は
半年分を1年間に割り戻して審査してくれる金融機関もあります。
（例）6ヶ月分収入（実績）200万円　⇒　1年分に割り戻し（審査上）200万円×2＝400万円

ご主人様の場合、どのように年収を判断されるかは
審査をする金融機関の判断になるので確かなことは言えませんが
「病気で休職をしていた」というのは
どうしても審査上マイナスの要素になってしまうのは
否めないかもしれません。

いずれにしても審査を受けてみないことには分かりませんので
審査を受けてみて難しいようであれば
住宅ローン実務に詳しい専門家に相談されてみてはいかがでしょうか？

住宅ローンの審査基準は金融機関によってまちまちですので
他にも方法があるかと思います。

お子様のご誕生と新居のご購入、楽しみですね。

Hiroさんご家族様のご多幸と
素敵なマイホームが見つかりますこと
お祈り申し上げます。

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