FPの回答へコメント

フラット35Ｓの適用ですが
詳細は割愛しますが
現時点で認定登録されていない物件でも、比較的簡単に適用する事が出来ます。
※新耐震基準であれば、ほぼ適用出来ると思います。

不動産会社の場合、フラット35の取扱件数が少ない会社もあり
詳しく知らない、普段付き合いのある銀行ローンを使いたいとなってしまうのは
致しかない現状かなと思います。