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FPの回答
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黒田健一（おうちコンシェル アピタ富山東店）
富山県2018.03.09
はじめまして、こんにちは
シンプルに負担分を持ち分登記されてはいかがですか
・奥様負担の頭金もローン負担（600万/1,600万）も贈与対象です、負担分を持ち分登記
すれば回避です。この場合に奥様が連帯保証人とみなされるのが一般的です
一見、奥様に負担がのしかかりそうですが、夫婦でローンが払えなくなるくらい収入が激減したり、離婚したりした場合の行動として家を売却するという前提たてば、言い方は悪いですが、ご主人名義で単独で物件処分できるようなリスクを抱えるよりは、きちんと財産分与できる状況にしておいた方がよろしいかと思います。
税金関係の詳細については、現物件の売却関係も含めて税理士にご相談されることをオススメします。
シンプルに負担分を持ち分登記されてはいかがですか
・奥様負担の頭金もローン負担（600万/1,600万）も贈与対象です、負担分を持ち分登記
すれば回避です。この場合に奥様が連帯保証人とみなされるのが一般的です
一見、奥様に負担がのしかかりそうですが、夫婦でローンが払えなくなるくらい収入が激減したり、離婚したりした場合の行動として家を売却するという前提たてば、言い方は悪いですが、ご主人名義で単独で物件処分できるようなリスクを抱えるよりは、きちんと財産分与できる状況にしておいた方がよろしいかと思います。
税金関係の詳細については、現物件の売却関係も含めて税理士にご相談されることをオススメします。
2018.03.11
なるほど、登記済なんですね
ご主人と借用書を交わしてご主人から奥様に毎月返済してもらうという方法もありますが
贈与税の面で完全にセーフかどうかの保障はないです。（管轄の税務署に確認要）
ご主人と借用書を交わしてご主人から奥様に毎月返済してもらうという方法もありますが
贈与税の面で完全にセーフかどうかの保障はないです。（管轄の税務署に確認要）
2018.03.11
黒田さま
ご回答ありがとうございました。確認してみます。
ご回答ありがとうございました。確認してみます。
2018.03.23
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ご回答ありがとうございます。
主人単独でローンを組んだ際、既に登記も済んでいるのですが、それを変更するには費用もかかるし、銀行の許可も取らないといけないのですよね？また私自身が連帯保証人になるという事は、別途審査が必要になるのでしょうか。あまり複雑にしてまで持分を主張するつもりはないのですが、贈与税は避けたいと思っております。良いお知恵を頂けますと幸いです。