FPの回答へコメント

ts_____08様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

マンションの購入を検討されているとのこと、拝見しました。

ご質問１
先々のことを考えると、住宅費にこんなにお金を使って良いか不安です。
については、将来のお金の流れについて、具体的な数値のシミュレーションを
実施してみてはいかがでしょうか。

例えば、どこかに旅行する際、地図やスケジュールも何もなく、
やみくもに出かけたら不安になるのは当然です。
事前に下調べをして、不測の事態にどう対処するかなども含め、
しっかりと行動計画を立てておけば、それほど恐れることはありません。

ご質問２
不動産価格は高騰してますが、低金利、住宅ローン減税のある今が買い時なのでしょうか？
については、裏を返すと、今後、金利上昇、住宅ローン減税縮小の時期が来たら、
不動産価格は下落する可能性が高いということです。

なので、今買うなら途中売却を前提とするのではなく、できれば、一生涯住める家
を選ぶのが、理想的です。
一生涯住む前提であれば、価格変動を気にする必要はありません。

なおもし定年後(65歳)に田舎へ移住することが確実の場合は、賃貸の選択もありえます。
その場合は、お子さんの成長に合わせて、住み替えるなどの方法も考えられます。

ご質問３
自己資金はどれくらいローンに使い、手元に資金を残すのが効率的なのでしょうか？
については、選択するローンの金利タイプ（変動、固定）によっても考え方は
異なりますが、手元資金について借入金利を上回る運用ができるとするなら、
なるべく大きく借りた方がよい理屈です。

例えば、長期固定金利でローンを組み、手元資金を税引き後でその金利を上回る
運用ができるとするなら、大きく借りた方がよいことになります。

これには、投資信託や株式、外国債券等で運用するのと、
数年後に預金金利が上昇することを見越すという大きく分けて２つの考え方があります。

いずれにしても、住宅購入は、一生に一度かもしれない大きな買い物なので
独立系のFP事務所などで綿密にご相談されることをおすすめします。

もちろん私でよければいつでも承ります。

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