FPの回答へコメント

ゆみゃ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

住宅購入を目標として、ご家族のために頑張るのはわるくない考えと思います。

住宅ローンは、4年後はわかりませんが、現時点では、パートでも安定した収入が
あれば通る可能性はあります。

但しその場合も、例えば、頭金を1割以上入れられないと、金利が高くなったりします。

ざっと拝見し、心配なのは、やはり頭金の準備です。

車のローン無しは必須ですが、将来のお子さんの教育資金なども考慮し、
貯金300万円ではやや心もとない感じがします。

というのも、仮に建売住宅2000万の内訳が、建物代1800万、土地代200万のような地域
とすると、万一、離職などで返済が苦しくなり、売却となった時に、
買った時の値段近くでは売れない可能性が高いためです。

土地は、時間が経っても基本的に利用価値は下がりませんが、
建物は、使用に伴い、年々価値が下がります。

特に、建売住宅だと、買った瞬間に大きく下がる傾向です。

売却代金でローンを完済できなれば、売るに売れず苦しむことになります。

売却の際は、仲介手数料もかかります。

また、住宅購入が賃貸と異なるのは、固定資産税や維持費の負担の他、
震災や火災などのリスクも引き受けなければならない点です。

そのため、火災保険料、地震保険料の負担も必要と考えられます。

いずれにしても購入の前に、しっかりとした計画を立てることが非常に大事です。

お金の計画を立案する専門家である、ファイナンシャル・プランナーと相談しながら、
計画を立てるのもひとつの方法です。

今から相談を始め、毎年1回程度、目標と計画の再確認をするのが理想的な相談イメージです。

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