FPの回答へコメント

住宅ローンの借入額は現在返済中の債務の返済額と新たに借り入れる債務の負担により決まります。（もちろんほかに過去の履歴なども影響しますが）
まずは現在借入中の債務を返済してから住宅ローンの審査に望むべきです。

さらには「どの程度借り入れできるか」よりも、「いくらなら返済できるか」が重要です。

将来のキャッシュフローも考慮し、しっかり返済できる借り入れを検討しましょう。