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es様

ご質問ありがとうございます。

まず、この物件でいけるかどうかというご質問ですが、返済負担率という面だけで見るなら、ご主人様だけの年収で

月々119,316円　　返済負担率２２％　　35年ローン
月々137,117円　　返済負担率２５％　　30年ローン

esさんがパートに出てその収入（月収10万）も合算した場合

月々119,316円　　返済負担率１８％　　35年ローン
月々137,117円　　返済負担率２１％　　30年ローン

決して不可能ではありません。

ただし、この計算は現状の０．６２５％という低金利が続いた場合なので、今後金利が上昇した場合は数値が変わります。
固定金利の方が金利上昇リスクがなく、返済計画も立てやすいので検討してみてはと思います。

独身時代の貯蓄から結婚後の貯蓄が減少しているのが気になります。

お子様が小さい時は教育費があまりかからないので、教育費は低く見積もられがちです。

一度、お近くのファイナンシャルプランナー（保険屋やハウスメーカーではない）に相談して、キャッシュフロー表の作成を依頼されたうえでご判断されることをおすすめします。

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