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ゴマ様
はじめまして、住宅ローン専門の独立系ＦＰ平井美穂と申します。不動産営業の後、金融機関で融資業務をしており、これまで4000件ほど住宅ローンの相談をさせていただきました。過去にはゴマ様と同じようなケースのお客様が何組かいらっしゃいました。
まず、妻名義の借入について夫が返済した場合に贈与税がかかるかどうかについてですが、「もれなくかかる」わけではなく、かからないという税務署の見解をもらえたご夫婦が過去にいらっしゃいました。方法としてはいくつかございますが、最終的に税務に関する相談は税理士の判断が必要です。当事務所では複数の方法をご提案させていただいた後、必ず管轄の税務署にご自身で確認していただくところまで実行支援させていただいております。
次に、フラット３５の団信不加入についてですが、ゴマ様と同じようなご事情で団信に加入せずフラット３５の融資を受けるお客様は少なくありません。団体信用生命保険は被保険者の年齢にかかわらず一定の保険料で引き受ける団体保険になっているため、審査が厳しくなっております。既往症の病名・症状によりますが、民間の生命保険でカバーできるものもあります。現在加入されている保険の補償内容や万一の際の遺族に対する公的な補償などを総合的に考慮して、必要であれば団信代わりに民間の保険を活用することをおすすめします。
当事務所では独立系ＦＰならではの総合的な提案力を活かし、節税対策や住宅ローン以外に教育費や老後資金など一生涯の家計支出を考慮したうえで安全は住宅ローンの組み方をご提案させていただいております。東京に事務所がございますのでもし宜しければ一度ご相談いただければ幸いです。