FPの回答へコメント

しろ様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人です。

マンション購入の件、個人的には、賃貸＋金融資産運用の方が、
リスク管理上は好ましいという意見ですが、
人生のチャレンジ的な意味合いで、購入するのはわるくないと思います。

もし購入するなら、出来るかどうか、ではなく、どうしたら出来るか、
を考えてみてはいかがでしょうか。

手始めに、お金のシミュレーションは実施した方がよいです。

具体的には、キャッシュフロー表の作成をおすすめします。

キャッシュフロー表とは、人生の資金繰り表のことです。

もちろん、どんなに計算しても、やってみなければわからない面はありますが、
事前に出来ることなので、ぜひ実施してみましょう。

ちなみに、最近は、日銀のマイナス金利導入で住宅ローンの条件は、かなり有利といえます。

今を好条件と見るなら、仮に800万円を借りるにしても、15年ではなく、
例えば、20年とか、なるべく長く借りた方がよいかもしれません。

一方、本当返済していけるのかという不安はあると思います。

会社員の場合は特に、勤労収入を増やすのにも限界があります。

試算してみて、将来のお金に不安が残るようでしたら、
できるだけローンを大きく組み、金融資産運用を組み合わせる手もあります。

投資信託や外国債券などによる運用は、価格変動のリスクが大きく不安と考える向き
もありますが、マンション購入にも、例えば、欠陥が見つかるリスクや震災のリスク
などがあり、いずれにせよ絶対に安全な選択はありません。

また自宅不動産は、少しずつ崩して、御飯を食べる（生活費に充てる）ことは出来ませんが、
金融資産なら、それが出来るという安心感はあります。

予算300万円の差も、やりかた次第で埋められます。

まとめますと、本当にそうしたい、そうなりたい、と思うことがあるなら、
お金の損得であきらめるのは、もったいないという意見です。

ぜひ色々と知恵を絞ってみてください。

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