FPの回答へコメント

結論から申し上げると、「買い」です。

いろいろと不確定要素があるようですが、ご主人の年収５００万円をベースに考えましょう。

相談者さんの住宅ローンの借入可能限度額は約３９００万円です。
一方、京都の売りマンションの現状を調べたところ、住宅ローン控除を使える３LDKの物件は、市内でも１２００万円くらいから多数あります。

仮に２０００万円を１．４７５％、３５年で借りると、毎月の返済額は６０９９３円です。
管理費＋修繕積立金＋駐車場＝３万円とすると、今の家賃とほぼ同じですね。
おまけに住宅ローン控除で、払った税金はまるまる戻ってくると考えてよいのではないでしょうか。

住宅ローン控除物件は築２５年以内、５０㎡以上です。
今の１LDKより住み心地が向上するのではないでしょうか？

将来、郷里に戻ることが確実ならば賃貸のままでもよいのでしょう。
でも相談者さんは貯蓄も充分にあります。
いざというときの繰上返済や、実家近くの新たな住宅購入資金の心配はありません。
預金残高がローン残高以上あれば支払利息が実質ゼロになる商品もあるようです。
将来の売却損があったとしても、支払わずに済んだ家賃を考えれば安いものでしょう。

住居費が増えなければ、今までと同様に貯蓄を増やすこともできるはずです。
いろいろな不確定な懸案を考慮しても、買うのが正解だと思いますよ。

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