FPの回答へコメント

初めまして。
ご相談内容を拝見致しました。
私は不動産業や住宅ローン取次店の実務をこなしながら、各ご相談にもお受けしております経験では
お勧めする住宅ローンは
①全期間固定
②２０年固定
③１０年固定
④変動
を常に考えてお客様の家計状況に合わせてご提案しております。
長期金利固定をお勧めするのは、ある時期に固定の特約が満了となり、その時の金利が低い状態ならともかく高くなることは家計に影響が大きい為です。返済額が増えることで家計を圧迫することになればこれこそ心労の原因になり家族の中の関係についても大きな影響になる要因となる場合があります。そのような隠れた要因を持つことはリスクとして捉えます。ですから、長期固定の中でも全期間固定がリスク回避が出来るということで１番お勧めです。
固定が短いことはそれだけ隠れたリスクの影響を受けることが多くなると考えた方が宜しいかと思います。
但し、長期金利固定では金融機関側にもリスクがあります。その点をカバーする為に長期金利固定ほど金利の高めに設定されております。
そのバランスをどこにおくのかが選び方のポイントです。
お子様をどのような道を選ばれることによって準備資金が大きく変わります。
その点も踏まえて家計収支バランスを将来設計の中長期計画を見ながら判断されることをお勧めします。
ハウジングセンターのＦＰがお勧めする変動金利も今の金利を見て判断されておらるので、それも間違いではありませんがお客様が将来にわたり支払い能力がどこにあるのかとか資産背景だとか総合的に判断しアドバイスをお伝えすることが大切だと思います。
支払い総額で見るのか、潜んでいるリスクを浮き彫りにしてリスク回避をするのか、返済額で見るのかなどをお客様が心配するところが何かを捉えた上で他にもリスクがあることをお伝えすることに本当のお客様にあった住宅ローンが見えてくると思います。
マイホームは購入する満足もありますが、不動産業を営む弊社では購入が始まりでマイホームのお役目が終わった時点に満足があるかどうかだと思います。
目先より将来の生活継続を重きとして心の豊かさがあるかどうかだと思います。
その家計のバランスを見てアドバイスをお受けされることをお勧めします。
そのようなＦＰの方にご相談されたらと思います。

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