FPの回答へコメント

こんにちは

①金利が変わらないという立場に立つと
　固定は金利が高い⇒返済額が多くなる⇒元金の減りが遅くなる
　変動はその逆
　金利が上昇していくという立場に立つと
　上記が逆転します
　『定期預金と株式投資どちらが良いか』という議論に似ています

②建築会社と金融機関について
　・提携ローンによっては独自の割引がある場合も（主に大手ハウスメーカー）
　それ以外は特段メリットはありません。建築会社の担当者が使いやすい
　金融機関をお勧めします（審査が早いとか、対応が早いとか）
　当然金利が低いほど住宅予算を上げていけますので
　「返済当初がなるべく低くなる」金融機関をお勧めしてきますね
　金利が上がることはあり得ませんというトークは磨かれています^^
　
③フラット３５の利用割合は全体の２５％前後です。金融機関によっては
　変動金利とのミックス融資が可能です。フラットはＡ社、変動はＢ社の
　ように会社をまたぐような融資は原則不可です。

建築会社も民間金融機関も多くの場合、積極的にフラット３５をお勧めしません
単純にメリット（販売側にとって）がないからです。

どちらを選ぶかの判断基準は
繰り上げ返済能力がどれだけあるかによって多分に左右されます
それを理解するにはキャシュフロー表を作成することをお勧めします。
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