FPの回答へコメント

こんにちは。AFPの勝 桂子（すぐれ・けいこ）と申します。

ローン完済は、両先生がおっしゃる通り60～65歳になさる計画で、退職金での一括返済をあてにして70歳までで組むようなことはなさらないほうがよいと考えます。
ご主人が定年を迎えられる時期には、ご両親の介護が発生するかもしれませんし、お子さまがたにかかる予想外の費用（留学や学校外の資格取得など）も発生する可能性があります。

しかし、私立受験までの通塾にもお一人当たり100万円以上かかるでしょうから、この数年で大きく貯蓄を増やすこともご苦労であろうかと思います。

岩橋先生もおっしゃる通り、頭金は多いほど得です。
十分な貯蓄がおありになり、ご主人の年収も多額なのですから、私学の学費を貯蓄から出すことよりも、現在の貯蓄から頭金をなるべく厚めに捻出し、むしろ養育費を毎月の収入から賄えるようお考えになられてはいかがでしょうか。

目安は、「現在のお家賃+現在月々貯蓄できている額－ お子さまお二人が私立に通われている間に必要となる学費の予想月額」を返済可能なローン月額と考え、ご主人60歳前後で完済できるような設定で、頭金を逆算なさるとよいかと思います。
マンションご購入後の修繕積立金や管理費、固定資産税もお忘れなく。

また、ご相続の額は、前の先生同様、あてになさらず、入った場合は一括返済に回すなどがよいでしょう。
親御さんが90代までご存命なら、使いきってしまわれるかもしれませんので。