FPの回答へコメント
FPの回答
-
秋田昌彦（(有)ベクトル）
大阪府2014.03.11
中古マンションの購入の件、
1、２７００万の住宅ロ－ンの金利は、今後、経済が急成長するなら、またインフレになるなら金利は上がります。反対に経済が安定的な過去２０年間のような物価が、給料が上がりにくい状況なら、金利はそのままです。金利を上げると国債の金利も政府は上げなくてはなりません。住宅ロ－ンの金利を急に上げれる状況に日本はありません。しかし、過去の平均金利をかなり遡ると平均金利は５パ－セントくらいです。金利のことがご心配でしたら固定金利を選択されても今は安いですからそちらも検討されるとよいでしょう。
マンションは、ロ-ンの返済の心配もありますが、ご夫婦の資産です。良い物件だと、将来賃貸にまわす事も可能です。
住宅ロ-ンのペアロ－ンは、年収分に応じてご主人の方の持分をやや多めにして共同名義が良いと思います。
３１５０万の物件の詳しい情報を教えていただければ、妥当な価格か調べられますが、購入できないほど高額な物件では
ありません。物件選びのポイントは、自分なら賃貸でも借りたい物件だろうか。学校の校区はどうなのか、駅から１０分以内の物件なのかなどをチェックしてください。頭金は少なく出し、手持ち資金を持っておくのも、いい方法と思います。
1、２７００万の住宅ロ－ンの金利は、今後、経済が急成長するなら、またインフレになるなら金利は上がります。反対に経済が安定的な過去２０年間のような物価が、給料が上がりにくい状況なら、金利はそのままです。金利を上げると国債の金利も政府は上げなくてはなりません。住宅ロ－ンの金利を急に上げれる状況に日本はありません。しかし、過去の平均金利をかなり遡ると平均金利は５パ－セントくらいです。金利のことがご心配でしたら固定金利を選択されても今は安いですからそちらも検討されるとよいでしょう。
マンションは、ロ-ンの返済の心配もありますが、ご夫婦の資産です。良い物件だと、将来賃貸にまわす事も可能です。
住宅ロ-ンのペアロ－ンは、年収分に応じてご主人の方の持分をやや多めにして共同名義が良いと思います。
３１５０万の物件の詳しい情報を教えていただければ、妥当な価格か調べられますが、購入できないほど高額な物件では
ありません。物件選びのポイントは、自分なら賃貸でも借りたい物件だろうか。学校の校区はどうなのか、駅から１０分以内の物件なのかなどをチェックしてください。頭金は少なく出し、手持ち資金を持っておくのも、いい方法と思います。
2014.03.11
+ 全文を見る
返答を書く
回答の内容に質問者から返答を書く事ができます。
お礼や、追加の質問を書きましょう。
ローンそのものについて自分でももう少し勉強してみます。
3,150万円の物件は、35年ローンで毎月90,000円程度の支払いという概算が出たため「自分達でも無理なくマイホームが持てる」と浮かれてしまいました。
冷静に考えると35年後は夫婦共に収入は無し、年金も期待できない状況。
その状況でも十数年間毎月90,000円払い続けると考えたら難しいと感じました。
それならローン期間を25年に縮めようと思ったのですが、そうすると今度は毎月120,000円超えの支払いになるので現在の生活が苦しくなってしまいます。
手元金を多めに残したいのはやまやまですが、素人考えでは頭金を増やして借入金と借入期間を少なくするのが一番良いように思えてしまいます･･･。
ちなみに検討している物件は、東京23区内・最寄り駅から徒歩7分・築浅・有名ハウスメーカー製です。
すぐそばに幹線道路が通っているので住環境は良好ではありませんが、賃貸にしている部屋が何戸かあるようです。