FPの回答へコメント

ハヤトさん、はじめまして
以下ご参考にして頂ければ幸いです。

①まず資金計画をたてましょう、今後の起業を考えるならなおさらです。
家にかけられる予算、起業の計画、老後の生活などの資金計画を踏まえたうえで、
住宅ローンの借り入れ計画を建てるべきです。
住宅ローンの相談は、審査が通る金額ではなく、適切な借入額をアドバイスしてくれる方に相談しましょう。
金融機関よりも、住宅ローンに強いＦＰに相談する方が、より適切なアドバイスが得られと思います。

②その次に、住宅メーカー、工務店を当たってみましょう。
土地がなくても土地探しから手伝ってくれる業者はありますし。
土地を探すうえで、適切なアドバイスももらえます。
先に土地を押さえてしまって、ローンを組む方法もありますが、
時間的な余裕がなくなり、家づくり、住宅メーカー選び、ローン選び全てがおざなりになってしまいます。

③そうはいっても、どういう計画を建てればよいかわからない、
住宅メーカーの選び方がわからない、土地の探し方がわからない。
こういう場合には、住宅購入に強いＦＰに相談してみましょう。
住宅購入のサポートをサービス内容に加えているＦＰは事例経験も豊富ですし
不動産業者や住宅メーカーの選び方も教えてくれる場合が多いです。