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FPの回答
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關雅也（有限会社 新世紀）
東京都2013.12.13
まずは土地とハウスメーカーの両方が決まってから住宅ローンの申し込みをするのが良いでしょう。
そして、住宅ローンの借入金額と返済期間はできる限り上限まで借りて、決して繰り上げ返済などしないこと。
なぜなら、起業してからではローンの審査が通りにくいこと、起業したてでの融資を受けるにはハードルが高いこと、住宅ローンは金融商品の中で１番金利が低いことを鑑みて、手元資金はできるだけ残しながら、同じ借りるのでも事業融資より住宅ローンの金利のほうがはるかに低いので、こちらを最大限活用するのが良いと思います。
そして、住宅ローンの借入金額と返済期間はできる限り上限まで借りて、決して繰り上げ返済などしないこと。
なぜなら、起業してからではローンの審査が通りにくいこと、起業したてでの融資を受けるにはハードルが高いこと、住宅ローンは金融商品の中で１番金利が低いことを鑑みて、手元資金はできるだけ残しながら、同じ借りるのでも事業融資より住宅ローンの金利のほうがはるかに低いので、こちらを最大限活用するのが良いと思います。
2013.12.13
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開業時に融資を申し込んで、借りられるものがあれば借りておくことが望ましいですね。
土地が決まってから、購入手続きを待ってもらってはいかがですか？
住宅の設計づと見積もりが出てから、住宅ローン審査が通って資金が調達できてから購入手続きをすれば良いのでは？
ローンも通らないうちに土地を購入するなら、それなりに格安で急いで現金化しなければならない物件だと思いますが。