FPの回答へコメント

１　決して、無謀ではありません。
２　年間返済額は、年収の２５％が目安ですが、質問者の場合２６％でありごく普通です。
３　定年時までに完済するのが理想ですが、質問者は公務員ですので再任用あるいは定年延長により最低65歳までは固定収入が見込めます。繰り上げ返済は、60歳以降の減収を考慮しても２～３年分で十分です。
４　リスクとしては、変動金利ですので、将来の金利動向によっては固定金利への借り換えが必要になるかもしれません。約10年後の教育資金需要増加時を乗り切るために学資保険や教育ローンの検討も必要になります。併せて、そろそろ老後資金も検討する時期になります。
５　200万円の手付を放棄して別の物件を買うというのは、現在検討中の3880万円の物件と同等のものが3680万円以下で手に入るのなら意味がありますが、単に安いというだけで低質なものを購入すると一生後悔します。そのようなことをするくらいなら賃貸住宅を利用したほうが良いでしょう。