FPの回答へコメント

でんち様　　はじめまして。FPオアシスの深見と申します。

１）住宅ローンを組むと住宅ローン控除が使えますが、一括で現金で支払うのとどちらがお徳になるのか？

住宅ローン　２％20年　フラット３５で借りる　

住宅ローン控除は期間が10年を切ると適用されません。そのために、10年フルに控除になるには20年の借入期間になります。

諸費用込みで、２５，０９４，０００円の総支払額になります。

５，０９４，０００円余計に払い込みます。


２）住宅ローン控除は実際にどれくらいでしょうか？

２０００万円の年末残高にかける１％の金額が最大での控除額になります。

残高を足していくと約１５０万円ぐらいになります。つまり最大でも１５０万円しか控除されません。

支払は」５００万円増えて、得するのは約１５０万円。


これではどう考えても住宅ローンを借りるのが、損になります。


３）また、住宅ローンを借りて、手元にある２０００万円をご自分で運用するのが２％以上の自信がありますか？

自信があるのなら、住宅ローンをかりることも可能と思います。


結論　　

現金で払える余裕があるのなら、一括で払うほうが安心と思います。

但し、２０００万円を払っても、まだ余裕資金を１年分生活できるだけは確保しておいてください。