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FPの回答
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中嶋よしふみ（中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP シェアーズカフェ ）
東京都2013.06.17
回答します。
変動金利ならば0.775％とか0.875％で借りられます。3年固定なら0.6%などもあります。それに対して住宅ローン減税は1％ですから、単純な比較は出来ませんが、金利が低いままならば借りた方が多少得をする可能性はあります。手数料も色々とかかりますので、最終的にはトントン程度だと思いますが。
借りるメリットとしては、手元のお金を一気に減らさずにすむ事でしょう。損得の問題より資金繰りの問題ですね。物件価格の何倍も手元資金があるならローンは不要でしょう。ギリギリの状態ならば借りて買った方良いでしょう。で、借りて買った場合も資金はしっかり確保しておいて、変動金利が上がりそうになったらただちに完済する、と言った方法です。
手元に残したお金は個人向け国債など元本保証で運用しておけば完璧でしょう。
あとは預金連動型住宅ローンなど。預けた預金の分までローンに利息がかからないという仕組みです。預金がローンより多くて、手元資金を残しながらお金を借りたい人には選択肢の一つです。
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
変動金利ならば0.775％とか0.875％で借りられます。3年固定なら0.6%などもあります。それに対して住宅ローン減税は1％ですから、単純な比較は出来ませんが、金利が低いままならば借りた方が多少得をする可能性はあります。手数料も色々とかかりますので、最終的にはトントン程度だと思いますが。
借りるメリットとしては、手元のお金を一気に減らさずにすむ事でしょう。損得の問題より資金繰りの問題ですね。物件価格の何倍も手元資金があるならローンは不要でしょう。ギリギリの状態ならば借りて買った方良いでしょう。で、借りて買った場合も資金はしっかり確保しておいて、変動金利が上がりそうになったらただちに完済する、と言った方法です。
手元に残したお金は個人向け国債など元本保証で運用しておけば完璧でしょう。
あとは預金連動型住宅ローンなど。預けた預金の分までローンに利息がかからないという仕組みです。預金がローンより多くて、手元資金を残しながらお金を借りたい人には選択肢の一つです。
以上、参考にして下さい。
シェアーズカフェ・店長 中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
2013.06.17
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全部読めば有料相談を何回も受けた分だけの価値はあります。
＊最初に読む
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
＊住宅に関する考え方
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
＊最初に読む・・・基礎知識としてどうぞ。
●持ち家は資産か？ 持ち家に関する二つの幻想
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方 持ち家議論へ頂いた反響への回答
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html
＊購入に関する具体的な知識・テクニック
●住宅購入における予算の決め方 その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html
●住宅購入における予算の決め方 その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html
●結局何が違う？住宅ローンの変動金利と固定金利。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/23213848.html
●5000万円のマンションは月12万円の支払いで買えるのか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18582852.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html
●住宅購入と消費税増税に関して、抑えておきたい5つのポイント
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/19360903.html
＊住宅に関する考え方・・・購入や持ち家についてより深く考えられるようになります。
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html
●NHKでも間違う、持ち家と賃貸の比較。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939290.html
●住宅ローンは借り時か？ ～過去最低を更新した金利の低下について～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/13881199.html
●消費税が上がると、不動産価格はどこまで下がるのか。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/17784983.html
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html
＊家を買うときに考えておきたい住宅の将来
●マイホームは老後に買え！ ～人口減少社会へ迅速に対応する「企業活動」のリスク～
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/25024240.html
●わずか４０年で地方都市は消滅し、都会には独居老人があふれる「まだら模様の将来」。
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/18141980.html
●9割も売れ残る新築マンション ～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html
以上、参考にして頂ければと思います。