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初めまして、rintanさん
Toolboxの森といいます。

フラット35の基準で考えると

お二人の収入合算で、年収８３０万円
返済期間３５年、金利２％として

830万円×35%ー60万円＝230万円

230万円÷12ヶ月÷3313円×100万円＝57,800,000円（借入限度額）

借入の申し込みは可能かと思いますが、頭金がないというところが気になります。
ただし、フラット35の場合、以前は物件価格の90％までの融資だったのですが、
頭金分を変動金利で融資するという事も行われていますので、可能と言えば可能です。

物件価格5000万円として、5000万円は融資が受けられます。
4500万円固定金利、500万円変動金利

融資対象は購入物件だけですから、その他費用は別途準備しなくてはなりません。

その他費用とは
事務手数料、諸経費等で、多めにみて250万円
建売りやマンションの場合、照明器具、エアコン、カーテンなど、
また、引越費用、家具などの費用も別途かかります。
450万円から500万円程度、購入するものによっては更にかかるかもしれません。
仮にこれを銀行から借入ることができた場合、融資可能額は激減してしまいますので
ご希望の融資額は難しいと思われます。


また、頭金がない、または少ない場合
１．ご両親からの住宅資金の贈与（相続時精算課税の特別控除額以内の額であれば非課税となります。）
２．生命保険（終身保険）の解約による解約返戻金を利用など

上記のようなことも考えられますので、ご検討ください。

さらに、購入後に
団体信用生命保険料、や固定資産税、火災保険や地震保険の費用も必要です。
住宅購入も大切ですが、老後のための資産形成も大切です。

まず、可能性を検討し、シュミレーションをして将来を見通しの上ご検討ください。

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