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FPの回答

  • 中嶋よしふみ（中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP　シェアーズカフェ ）

    東京都

    2013.02.11

回答します。

3860万円を定年までに固定金利で返済する、と計算すると月額15万円位です。管理費なども合わせると毎月19万円の支払いです。かなり無茶な金額でしょう。
変動金利で借りても構いませんが、3000万円の借入残高が残っている時に1%金利が上がっただけで年間30万、毎月2.5万円返済が増えます。
というわけで変動は止めておいた方が無難でしょう。

毎月の支払いがシミュレーションで出ている程度に抑えたいのなら借入額を半分以下にして下さい。不動産屋さんは買ってもらえれば良いだけですから、相談相手としてアテにするのはやめましょう。

今家を買うとどっちにしろ貯金がゼロになってしまいますんで、やめておきましょう。

今の収入なら結構貯金は出来ると思いますので、しっかり頭金を貯めて下さい。目標は1000万円位でしょうか。その時に改めてライフプランとの整合性と支払いが出来るかどうかのリスクを慎重に検討して購入すべきかどうか検討すればよいかと思います。しっかり倹約すれば4年もあれば十分可能では無いでしょうか。

参考にして下さい。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
よろしければ以下の記事も参考にして下さい。月間アクセス23万件を超える当方のブログです。
全部読めば有料相談2.3回分の価値はあります。

購入を検討中の方、買うかどうか迷っている方は、持ち家と賃貸の比較に関する以下4つの一連の記事が参考になります。
●持ち家は資産か？　持ち家に関する二つの幻想　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5151966.html
●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方　持ち家議論へ頂いた反響への回答　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5764908.html

住宅の購入を具体的に検討されている方には以下の記事が参考になります。
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html　
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html　
●住宅購入における予算の決め方　その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html　
●住宅購入における予算の決め方　その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html　
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html　
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html　
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html　
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html　
●9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html　
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html　

2013.02.11

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