FPの回答へコメント

はじめまして、Toolboxの森といいます。

私のお勧めは、フラット３５です。
住宅の物件価格3180万円
頭金10％を準備する必要がありましたが、全額借入が可能になりました。
よって、

頭金　　　 140万円
事務手数料5% 160万円（これだけかからないと思いますが）
合　　計 300万円

借入金　3014万円
返済期間　30年（定年が65歳と想定して）
金利　　1.89％
元利均等払い
ボーナス返済なし

以上の条件で、毎月の返済金額は11万円程度　です。

変動金利は出来るだけ避けてください。
現在金融政策が激変する中、この経済政策が成功すれば景気もよくなり住宅ローン金利も上昇して行きます。経済政策が失敗すれば、最悪国家破綻の可能性もないとは言えない状況で、エコノミストの中には本気で心配している人も多くいます。国家破綻すれば住宅ローンの金利は暴騰しますので、変動金利の住宅ローンで破産する人も多数出る可能性があります。こんご30年に渡り返済を続けて行く訳ですから、将来の心配のない固定金利をお勧めします。

全ての経費を差し引いて40〜50万円の貯蓄が出来るのであれば、奥様の収入を考えれば100万円／年の貯蓄が可能です。住宅購入後、最もお金がかかり、不確定なのは教育資金と老後の資金となります。その費用との関係でライフプランを作成の上ご検討ください。

貯蓄は国内の預金だけでなく、外貨預金、金など分散して持つ事をお勧めします。投資信託はあまりお勧めしません。

当事務所の概要は以下に記載あります。
https://fp-consult.jp/map/detail/id/844/