FPの回答へコメント

>②にかかる費用は①で言う貯金的な部分があると考えており

もし家が一生壊れないのならば間違っていませんが、家もいつか壊れます。メンテナンス費用も必要です。売却時の価格も下がっていくのが普通です。返済した分と同じ位は家も「消費」していると考えて下さい。早く買えばその分だけ早く大幅改築や建て直しも必要になりますので。

賃貸でここまで沢山補助が受けられるなら、子供が独立するまで賃貸、老後に現金一括で家を買う、といった形にしてはどうでしょうか。様々な意味で老後どこに住めば最適なのかは、その時になってみないと分かりません。当てにしていた病院が閉まりショッピングセンターは閉鎖してしまい・・・では目も当てられません。

毎月の差額7万、年間84万、これが30年以上続けば老後に最適な家を新築で入手できます。もちろん、今の補助が定年まで続けばという事になりますので、何をやっても不透明な部分は残りますが。

あと、4000万の借り入れで11万円の返済は無理ですね。金利上昇リスクを一切織り込まないのは返済プランとしてアウトです。年令も分かりませんが、35年というのも、返済が終わる前に定年を超えていませんか。

買う事が目的となっているように見受けられますので。改めてライフプランを練り直してみる事をお勧めいたします。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ ＊日経マネー連載中＊
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