FPの回答へコメント

りんごさん、はじめまして。
Toolboxの森といいます。

ご相談の件、以下の通りです。

まず、基本的に住宅ローンは物件価格の90％まで。
また、購入にあたり、物件価格の約5％が諸費用としてかかります。
少なくともこの金額が頭金として必要です。
大雑把に計算して2780万円×15％＝417万円

さらに、エアコン、照明器具、カーテン、家具、什器備品が
必要になりますので、このお金も用意する必要があります。

ご主人の年収350万円なので、返済負担率30％
年収350万円÷12ヶ月×30％≒87500円が最大返済額となります。

この金額で借入できる金額は
金利1.8％（だいたいです）
返済期間25年（定年60歳-現在年齢35歳）としたときに
融資限度額は、2100万円程度

自己資金400万円と合わせて、2500万円です。
これが今の段階での購入限度額になります。（概算です）

購入後、毎月の返済87500円を丸々返済に充てると、ローンの返済以外に
固定資産税、都市計画税、団体信用生命保険などが必要になりますので
注意が必要です。

今の段階では購入はやめて、45歳になるまでにできるだけ貯蓄をし、
改めて考えるほうがいいと思います。

金利が安い、消費税が上がる、などの外部要因に惑わされず、
借りられる金額をローンにするのではなく、返せる金額で
ローンを組むのがよいと考えます。

住宅ローンのシュミレーションや今後の生活設計など含め、ご検討の
お手伝いができますので、ぜひ当社のサイトをご覧になり、メッセージ
ボードにご質問など書き込んでください。

Toolboxのページは以下を参照してください。
http://fp-consult.jp/map/detail/id/844/

メッセージボード
http://fp-consult.jp/mypage/auth?from=/contact/index/id/844

以上、よろしくお願いいたします。