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FPの回答

  • 中嶋よしふみ（中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP　シェアーズカフェ ）

    東京都

    2012.10.15

解答いたします。

買えるか買えないかでいうと、買えるでしょう。
頭金は結構大目に入れることが出来るようですから、返済もそこまで多額ではないようです。
奥様が復帰もされる前提ならば、そこまでリスクは大きくなさそうです。

ただ、買い替えが前提で、なおかつ転勤もあるというなら、わざわざ買う必要は無いでしょう。借り手が半年とか1年つかなければ、節約どころの話ではないでしょうし、将来の売却時にはロスも発生するでしょう。
今は空室率も上がってます。

毎月の支払いしか見ていないようですが、頭金を700万円も入れることを忘れていませんか？
家賃並みの支払いで、とか家賃以下の支払いで・・・というのは業者さんの売り文句です。

というわけなので、普通に賃貸住まいで貯金を増やした方が良いかと思います。お一人で400万稼げているなら、26歳としては決して少なくありません。奥様も正社員でしょうか。それならば復帰した場合毎年かなり貯金できるのではないでしょうか。

今は家を買うより、奥様が共働きを続けられる場所（どちらかの実家近く）に引っ越すなど、そういったことを考えた方が良いでしょう。

シェアーズカフェ・店長　中嶋よしふみ 　＊日経マネー連載中♪＊
公式サイト http://sharescafe.com/
公式ブログ http://blog.livedoor.jp/sharescafe/
よろしければ以下の記事も参考にして下さい。月間アクセス10万件を超える人気ブログで、全て自分が書いているものです。
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買うかどうか迷っている方には、持ち家と賃貸の比較に関する以下4つの一連の記事が参考になります。
●持ち家は資産か？　持ち家に関する二つの幻想　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/4950212.html
●そろそろ決着をつけたい「持ち家と賃貸はどちらが得か？」というくだらない論争　
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●「持ち家は資産だ！」という反論が来た（謝罪も有り）　
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5319408.html
●リスクとの付き合い方　持ち家議論へ頂いた反響への回答　
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住宅の購入を検討されている方には以下の記事が参考になります。
●小学生でも分かる住宅ローンの計算方法
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5153844.html　
●持ち家の予算はチキンレースか？
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/5939024.html　
●住宅購入における予算の決め方　その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9344489.html　
●住宅購入における予算の決め方　その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/9654387.html　
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 前編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12855940.html　
●繰り上げ返済は本当にお得なのか？ 後編
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/12856253.html　
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その1
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11458473.html　
●「持ち家と賃貸はどっちが得か？」とか「家賃を払うのはもったいない」とかいまだに言ってる不動産業者やファイナンシャルプランナーは、相当ヤバイ　その2
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/11644905.html　
●9割も売れ残る新築マンション　～空室率40%の時代に備えて
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/14363556.html　
●シャープが韓国勢に負けた理由と、持ち家の「未来」
http://blog.livedoor.jp/sharescafe/archives/15634593.html　

2012.10.15

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