FPの回答へコメント

はじめまして、Toolboxの森といいます。

お尋ねの中古マンション購入の件、直感的に難しいと思います。

まず、人気の場所と言っても、20年経過で1690万円のマンションは30年経過した時にいくらの資産価値があるか分かりません。ほぼないと考えてもいいと思います。現在1690万円の売値ということは元の持ち主が売却した価格は1500万円以下。

10年後、人口が減っていく状況で、30年経過のマンションが簡単に売れるとは思いません。

直近の大規模改修がいつされたのか？はお分かりになりますでしょうか？
一般的に10年毎に大規模改修は行われますが、現在第2回目の改修が終わっているでしょうか？もし終わっていなければ、これから行われる予定があるのかないのか、ご確認ください。
管理費修繕費が17000円と言うのは、ずいぶん安いような気がします。全体戸数はどの程度でしょうか？

いままで行われた事がなければ、今後大規模改修が行われ、修繕積立金が足らなければ居住者全員で不足分を補うことになります。修繕は小まめに行っていれば比較的簡単に終わりますが、一度にやろうとすれば工事規模も大きく、住宅ローン以外に修繕費用もかさみます。

確かに現在の家賃よりも３万円以上支払額が安くなるのは魅力的ですが、変動金利と言うのも危険です。今後の社会情勢によっては金利が高騰することも十分考えられます。

いまは自宅の購入は見送り、奥様の復職の意思があるのかないのかは不明ですが、可能であれば復職し収入を得て、貯蓄を増やすことに専念すべき時期と思います。

ぜひ、奥様と十分話し合われたほうがいいと思います。