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現在の年収からの借入金の限度額は2650万円程度

大雑把に計算してみます。
土地、建物合計で3020万円・・・A
諸経費、諸雑費（什器備品、家具、エアコン、照明）で525万円・・・B

現在ある貯蓄から
530万円（年収の１年分）はそのまま残すとして
2150-530＝1620万円

1620万円-B：525万円＝1095万円
頭金1020万円、借入金額2000万円

【フラット３５】元金均等払いとして
返済期間が20年以下の場合の金利幅 1.600％～2.550％
仮に金利2.0％として計算すると（金利ちょっと高めに見てあります。実際は1.6％程度かも）
最初の１０年間11.2万円程度
１１年目以降　10万円程度

これに、固定資産税と団体信用生命保険がかかります。今の段階では固定資産税は分かりません。
団体信用生命保険（4３大疾病保障付）特約料総支払額（概算）は111万 円です。
２０年間の毎年のそれぞれの団体信用生命保険支払い金額
1年 108,200円　　　11年 52,600円
2 102,200 　　　　12 47,100
3 96,700 　　　　13 41,600
4 91,200 　　　　14 36,100
5 85,700 　　　　15 30,600
6 80,200 　　　　16 25,000
7 74,700 　　　　17 19,500
8 69,100 　　　　18 14,000
9 63,600 　　　　19 8,500
10年 58,100円 20年 3,000円

以上、概算ですがご参考になさってください。
地震火災保険43万円 程度（２０年間で）
また、住宅を建てた場合、将来的にメンテナンス費用がかかりますので、できれば毎月２万円程度を貯蓄しておくことをお勧めします。

この計画ではあまり無理はないような気がしますが、退職後の生活も含めお考えください。

現在造成前との事ですが、どのような造成かは分かりませんが、業者の方に地盤に合わせて基礎を施工してもらうようお願いしてください。

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