FPの回答へコメント

ファイナンシャルプランナーの山田と申します。

５０００万円もの高額な買物ですから、より具体的な数字を使用して
今後の収支を時系列でシミュレーションされてはいかがでしょうか。
そして、最終的に老後資金が確保されているかを確認しましょう。

シミュレーションには今後の収入予想や基本生活費の他、
・子供の教育費
・こどもの基本生活費
・退職金
・年金受給額
・固定資産税、管理費・修繕積立金（マンションの場合）
上記のような数字が最低限必要です。

こどもの教育費は、公立・私立別の一般的な費用が文部科学省から公表されていますので
その数値を参考にしましょう。

こどもが成長するにつれ、家庭の基本生活費は上昇していきます。
小学校入学までは夫婦２人だけの時とそれほどかわりませんが、
小学校入学してから大学卒業までで一般的には６００～７００万円程度かかります。
二人目のこどもはその７～８割程度が予想されます。
シミュレーションでは家庭全体の基本生活費が上昇することを
考慮する必要があります。

そして定年時での住宅ローン残債、退職金、貯蓄残高、
さらに年金受給額を予想し、老後資金が確保されているかを
検討することになります。

尚、変動金利を予定しているのであれば、
金利が上昇した場合のシミュレーションも当然必要です。

住宅は、“買うことが可能か”ではなく、“支払うことが可能か”を
検討しなければなりません。
そのため、将来の予想数字を使用したシミュレーションが必要です。
現在の状況からだけではなく、将来の数字を使用して、十分に検討されてください。

以上、僅かでも参考となれば幸いです。
山田ＦＰ事務所　　http://www.yamadafp.com/
山田　聡

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