FPの回答へコメント

モーゲージプランナーに関しましては、ヤフーで検索をしてみて下さい。

検索結果の1件目が以前テレビで紹介された事に関する記事、3つ目が長島さんという不動産業界のプロ中のプロの方のブログ記事です。散々な評価をされています。人によりけりでしょうが、個人的な感想はこれらと同じです。

保険の営業マンのアドバイスは、アドバイスではなくセールストークです。モーゲージプランナーの方も同じで、ローンの仲介をやるならば中立的なアドバイスは期待できません。

何が何でもローンを組んで家を買いたい、なおかつ自分で交渉して審査が通らない所を通せる、というのであれば相談する価値はあるのかもしれません。ただ、「交渉力」がそこまで審査に影響するとは考えにくいので、交渉代行だけで数十万円（融資額の2%が相場のようです）も取られるのはバカらしいと考えるべきでしょう。

ヒトさんの年齢は分かりませんが、現状で信用情報に傷がついているのであれば、買えるようになるまでお金を貯めるのが正しい判断かと思います。頭金をしっかり貯めれば短期間のローンで家を買えますので、あせる必要は全くありません。頭金が多ければ短期間かつ低金利のローンで利息負担は大幅に減らせます。今後は空室率もどんどん上がりますので焦る理由はありません（ローンの仲介で商売をしているFPやモーゲージプランナーはこういうことは言えません。自分の売上げが減りますので）。

自己破産から5年で現状の状態に回復するまで、相当苦労されたと思います。お金の怖さは身に染みて体験されたかと思いますので、これまでと同様にしっかり貯金と日々の仕事に励まれるのが一番かと思います。

必要でしたら、レッスンやセミナーでお手伝いさせていただくことも可能です。