FPの回答へコメント

現状では諸経費も考慮すれば100%のフルローンになります。

5200万円を定年が終わる60歳までに返済すると計算すれば、毎月の返済額は21万円程度になります。手取りの世帯収入は850万程度でしょうか。この場合、返済比率は30％を超えます。お子様が2人いらっしゃる事も考えれば、予算オーバーでしょう。

質問に答えますが、1に関しては奥様が働ける年数×収入×返済比率（20～25％が上限）を目安に返済に回せる額を考えて下さい。

以下、参考にして下さい。

住宅購入における予算の決め方　その1・2
http://agora-web.jp/archives/1466523.html
http://agora-web.jp/archives/1467023.html

2は時短がずっと続くのであれば時短でしょう。働く期間と働ける年数両方を考慮して下さい。

3は、以下の記事を参考にして下さい。

持ち家の予算はチキンレースか？
http://agora-web.jp/archives/1449895.html

急ぐ理由として消費税アップを上げられていますが、これは間違いです。増税前の駆け込み消費があればその後は価格が下がる可能性もあります。考えるべきは外部環境ではなく、ご自身の収入、雇用の安定度、貯金額など内部環境です。

高額商品は消費税増税後に買え　～価格は市場が決める～
http://agora-web.jp/archives/1472351.html

お子様の保育園入所に関しては子育て環境の事かと思いますが、無理なローンを組んで家計がカツカツになる方が悪影響です。年齢に関しても、頭金をしっかり貯めてから買えばローンは短期間で問題ありません。

まずは無理をしない事が重要です。したがって、どこまでが妥当でどこからが無理なのか、ご自身で判断出来る様になる事が重要です（あなたの適正予算はいくらです、と人から言われて鵜呑みするのは危険です）。

当店では住宅ローンを含んだお金全般（家計簿の付け方から保険、年金、資産形成など）の知識をお伝えするレッスンを提供しています。レッスンの目的はご自身でお金の問題を解決・予防できるようになる事です。月イチ位のペースで住宅購入セミナーも行っています。よろしかったらご検討下さい。

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