FPの回答へコメント

住宅ローンアドバイザーをしております。

頭金が250万円のままでは少なすぎますね。

住宅購入の諸費用は物件価格の５～７％といわれています。
http://arcadiafp.net/housesyohiyou.html

家計の見直しが優先事項です。
半年、節約すれば頭金を倍以上にはできるでしょう。
安定した収入があるのであれば、諸経費以外は頭金に回し、家具などは住宅購入後に少しずつそろえていけばよいでしょう。

１）兼業主婦の住宅ローンはどのように考えるべきですか
　ご主人の勤務状態などにより異なります。
　住宅ローンを組むなら｢所得補償保険」に加入しておいたほうが良いです。

２）妥当な借入額を計算する際、時短・フルタイムどちらの年収にすべきですか
　キャッシュフロー表を作成するのが正確です。
　とはいっても、将来は予想です。
　
　例　時短期間　○年間　収入　××万円
　　　フルタイム期間　　収入　△△万円
　　　表ででてきます。

３）いくらくらいの住宅の購入が妥当でしょうか
　　物件が年収の○倍
　　支払いが年収の○○％
　　などの基準はありますが、キャッシュフロー表を作れば余裕があるかどうかわかります。

　　「がん」や「うつ病」で収入が無くなる場合のリスク対策と地震での2重ローンにならない対策を考えておいてください。

参考までにがんなら
34歳男性　3270円
32歳女性　2540円
1回目に癌と診断されて　300万円
2加盟以後は　癌と診断されると　100万円

詳しくは｢がん患者　お金との闘い｣という本に癌の通院治療で貯蓄500万円を使っても足りなかった話がでいています。

参考になれば幸いです。

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