FPの回答へコメント

住宅ローンアドバイザーをしているFPです。

「借り換えメリットは、1％以上差がないとメリットがない」と耳にしたことがあるので
これについては他の二つの条件を加えて
1.金利差１％以上
2.ローン残高1000万円以上
3.ローンの残り期間　10年以上
という条件がそろっていれば、借り替えた場合の方が得ということです。

条件が1個か2個しか該当しない場合はケースバイケースですが、｢利息」がいくら減り、手数料がいくらかかるかということです。

2.1％が低い金利という前提であれば、10年固定より2.1%が20年固定35年固定の方が良いという単純な仕組みです。
現在HSBIは2.1%より低い金利です。
http://www.gloan.jp/

何を選ぶべきかは本人が決めるべきことです。

全期間固定金利で今より低い金利であれば、利息を計算して検討すべきです。
ポイントを｢利息｣と｢手数料｣に絞れば考え方は明快です。