FPの回答へコメント

ファイナンシャルプランナーの山田と申します。

シミュレーションには、より詳細なデータや予想が必要となりますが、
条件設定を、
借入金額2,000万円
返済期間23年（60歳までの年数）
固定金利2.5％
以上のケースとした場合、
毎月の返済額は現在の賃貸料とほぼ変わりありません
（固定資産税等の追加費用は別途発生します）。
この点では、住宅取得によって支出が大きく変わることはないでしょう。

しかし、将来妻の収入がなくなると仮定した場合、
夫のみの手取収入に対する返済比率は、
一般的に安全圏とされる25％を超えてしまい、
この点では不安が残ります。
今後こどもがもう一人増えるのであれば、更に厳しくなることが予想されます。

以上のように、ごく表面的は数字からのみの予想では、正しい判断はできないでしょう。

シミュレーションにあたっては、
・妻の今後の就業状況
・子供の教育費
・子供の基本生活費（こどもが誕生すると生活費も増えます）
・退職金
・大きな支出
・年金の予想額
上記の数字等も勘案してシミュレーションしてください。

さらに、無駄な支出（例えば保険など）が無いか等も点検したうえで、
住宅取得の可否を総合的に判断しましょう。

住宅は人生で最も高い買物といえますので、
住宅ローンの仕組みや税制についても知識を修得し、
入念な事前準備をされることをお勧めします。

山田ＦＰ事務所　　http://www.yamadafp.com/
代表　山田　聡

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