FPの回答へコメント

すごいですね！年収８００万と貯蓄が１７００万円ですか！もう何でもできますよ。
早く買えば、ローンは早く終わります。ローンは短期に小額にという先生が多いようですが、私は３５年ローンをおすすめします。
３５年ローンなら当然月々の返済は少ないので、手元に現金がたまっていきます。
金利の安い今のうちに貯蓄を増やし、金利が高くなったら繰上返済すればいいのです。もちろん金利が安いままなら貯蓄を増やしてもいいし、繰上返済してもいいですよね。
だから、金利プランは変動金利がいいです。アラフォー女子さん（失礼！）なら１．０７５％か０．９７５％で借りられるのではないでしょうか？（私の提携銀行をご紹介しますよ）
管理費や固定資産税を考えても、３０００万円くらいのローンなら、今の家賃と変わらない負担で買えます。頭金入れたら４０００万円じゃないですか！
仮に４０００万円の物件をインターネットで探してみてください。おそらく今のお住まいよりはるかに広くてきれいなお部屋がたくさん見つかりますよ。（よければ当社にご相談ください）

長期のローンを安い金利で組んで、繰上返済していく。退職金をあてにしないでも、楽々返済できるプランです。
いつか買わないと、死ぬまで賃貸ですよ。欲しいと思ったときが買い時です。しかも今は金利安！チャンスです！