FPの回答へコメント

はじめまして！国際フィナンシャルコンサルタントの荒川雄一です。

さて、お問い合わせの件ですが、拝見したところ確かにもったいない状況ですね。

経済面では、お住まいになる可能性がないならば、ご指摘のように、貸すか売却されたほうがよいでしょう。

ただ、ご主人にも、経済面だけではない理由があるのかもしれません。
そのあたりは、一度よく話を聞かれてみてはどうでしょうか。

また、経済面で考えた場合でも、いくつか留意点があります。

まず、住宅ローンがあと何年、どのくらいの残債があるかです。
８年たった物件が、ローン残高より低くしか売れないと言った事態も考えられます。
その場合には、物件を売却し、残金は別途払わなければなりません。

また、貸す場合の家賃相場も調べる必要があります。
借り手が見つかっても、１５万円以下でしか貸せなければ、住宅ローンとの差額は毎月持ち出しとなります。

いずれにしても、今後この持家をどうされたいかをご主人とよく話し合ったうえ、
一度不動産会社に、売却する場合と賃貸で貸し出しする場合の試算をしてもらうとよいでしょう。

それによって、方向性を決めてみてはいかがでしょうか。

ご参考としてください。