FPの回答へコメント

はじめまして。

住宅ローンを組める可能性はあります。

このようなお悩みはファイナンシャルプランナーと金融機関との連係プレーで解決していきますのでここだけで解決できるような回答はできないのですが、一般的には以下の通りです。

月額どれくらいを借入金の返済に回せるかで考えてみてはどうでしょうか。

現在の借入だけでも毎月５万円ぐらい支払っていませんか。
もし仮に今５万円支払っていたら年額で６０万円となり年収の１６．２％にあたります。
1,300万円を金利３％固定で借入れた場合で月々ローン約５万円　年額６０万円　合計１２０万円となり３２．４％で総返済負担率３０％を超えてしまいこの条件では借りられません。
（そもそもリフォーム代は住宅ローンでは借りられないところが多いようです。フラット３５ならその場合物件価格の９割５４０万円までしか住宅ローンは借りられず。ほかは金利の高い普通の融資を別途受けることになります）

現在の借入を金利の高い消費者金融から銀行へ借り換えされるのはいい考えですが、住宅の融資があるので慎重に行いたいところです（本人が直接相談に行くよりも間にＦＰなどが入って進めた方がよいことも…）。

そのほか600万円の中古は驚きの価格ですが本当に大丈夫なのか（融資に物件の条件がつくものがあります）とか、頭金がゼロなのは貯金がないからなのか（購入したら貧乏生活になる危険性も）など不安なところがありますが、将来奥様が働き手になることも考えに入れてもよいのでしたらいろいろ方法があると思います。

ぜひ地元のＦＰを気軽にご利用くださいね。