FPの回答へコメント

はじめまして。
子どもたちの受験はいつなのでしょうか。大学は理系をめざしているのですか？
親として一番最初に考えるべきことは子どもを独り立ちさせることではないでしょうか。

大学受験は１校受けるのに４万円もします。普通５校ぐらい受けるようです。
初年度は入学金と授業料で文系でも１００万円ぐらいします。
準備はできていますか？

うまくマンションを売却できたとしても、手残りの２００万円は次の中古戸建てを購入するなら諸経費で消えてしまいますよ。中古戸建てはマンションよりも管理費などがない分、月々の負担は少ないですが、とくに中古の木造住宅は築２０年であちこち修理が必要となってきます。給湯器がこわれたり、壁にヒビが入ったりと出費が重なるので良く物件を見て購入しないと購入してからお金がかかることになります。修繕のためのお金がないと直せないまま放置され、しまいには大修理になってしまうこともあります。

賃貸も最初は礼金・敷金・前家賃・仲介手数料・借家人賠償保険・鍵交換などと６ヶ月分ぐらいかかります。もったいないと思いますよ。

残債もあと５年間ということなので、ぜひ借入銀行に交渉して月額の支払金額を減額してもらう交渉をしましょう。いままで滞納などがなければ交渉に応じてくれるはずです。年齢的におそらく月額支払いを半額にして倍の期間にしてもらうとか、５年間だけ安くして欲しいといった交渉も可能です（もちろん金利はかかりますが）。
月々のローンを押さえ、貯蓄できる状態にして落ち着いてから新しい家を探すことがいまのみかんさんにとって一番大事なのではないでしょうか。
まだ４０歳、住宅購入は少し先に延ばしてはいかがですか。（元不動産会社の営業マンとしては絶対にお客様には言えない内容ですねー。これでは契約取れないですし）

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