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FPの回答

  • 中嶋よしふみ(中嶋よしふみ@保険を売らない普通のFP シェアーズカフェ )

    東京都

    2012.06.02

リスクの観点からアドバイスをしたいと思います。

1.売却について
200万円位は手元にお金が残りそう、との事ですが、これは不動産業者からのアドバイスを元にした計算でしょうか。
不動産業者は売買をして手数料を頂くのが仕事ですから、高く売れますよ、簡単に売れますよ、といった方が自分のビジネス上、得になります。これをポジショントークと言いますので、利害が絡む相手からのアドバイスはかなり割り引いて考えるべきでしょう。

2.新規購入について
パートで月収が22万との事ですが、この状況でローンを組むのはかなり厳しいと推測します。また、長期でローンを組みたいとの事ですが、一般的に長期ローンとは20年とか25年以上をさします。40歳でパート勤務の女性が60歳以降に終わるローンを組むのは相当に厳しい、もっと言ってしまうと多分無理かと思われます。

3.家賃がもったいないという考えについて
不動産の価格は家賃に基づいて決まりますので、借りると損という事はありません。参考に以下の記事をご覧下さい。

持ち家は資産か? 持ち家に関する二つの幻想
http://agora-web.jp/archives/1444327.html

あえて現状で買い換える理由はあまり無い様にも思われます。

4.解決策について
可能であれば、実家に戻るなど、家賃をゼロにする事は出来ないのか、考えてみてはいかがでしょうか。
お仕事の都合などもあるかと思いますが、子供は親に面倒を診てもらうなどすれば最近まで正社員で働かれていたのなら転職も不可能では無いかと思います。

あまり考えていないとは思いますが、私立中学に通われている息子さんの公立への転校もご検討すべき状況かとは思います。
養育費は現状ではもらえているようですが、このご時世ですから、途絶える可能性も考えておいた方が良いでしょう。最初は貰えていたのに相手が失業してもらえなくなった、という話は全く珍しくありません。

大変かとは思いますが、様々な方の力を借りながら家計を運営して頂ければと思います。
御礼が遅れてしまい申し訳ありません。

的確なアドバイスありがとうございます。

やはり無理なのかもと最近考えていました。

住宅ローンを長期でというのはかなりのリスクであると共に、死ぬまで住宅ローンに追い回

されその他のことはずっと我慢という生活になるのはどうかと思い悩んでいました。

手元に200万ほど残りそうというのは、同じマンションの売り相場を低いめに見積もり、私の

残債の分をひいてはじき出してみました。

実家に戻り身を寄せることが出来ればよかったのですが、おそらく逆に負担が増えるだろう

というところで現状難しく、親のことも気になりながらも遠方からの支援のみとしている状

況です。

一戸建てを希望しているのは、マンションによる一生続くこの先上昇の可能性がある管理費

と住み辛さと、また近い将来父親を引き取ることができる住居の広さを確保したいと考えた

為です。

なかなか、旨い具合にはいきませんがまずは正社員に戻り生活を安定させることからはじめ

てみたいと思います。

ありがとうございました。



2012.06.05


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