FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

住宅ローンは安定した収入があれば、まだまだ年齢的には余裕があります。
フラット３５の場合、借入期間は１５年以上で３５年以下または１５年以上で８０歳からご主人の年齢を引いた年数のどちらか短い方となります。

変動金利１００％の場合、３５年という長い返済期間の間に金利が上昇することも考えられます。
お子様の年齢から考えると長期固定金利の方が安心のような気がします。

借入金額：３６００万円、返済額：１０万７千円ですと保証料込みで１．３％前後の金利ではないでしょうか。
ただ、変動金利が怖いからといってフラット３５（長期固定金利）で３６００万円のフルローンを組んでも毎月１１万円前後の返済になってしまいます。
フラット３５Ｓで家賃と変わらない返済額にするには今の金利で計算すると借入額は３０００万円以内にしなければなりません。
どうしても購入したい場合には、ご両親や祖父母からの贈与で頭金の不足分を補うか建築費の予算を大幅に減らすなどかなりストレスのかかる対処が必要になると思います。

お子様がまだ小さいのですぐに多額の教育資金が必要になることはないと考えられますが、言われるままに住宅ローンを組み、現在の家賃よりも返済額の方が高くなると、将来の教育費や繰上返済のための貯蓄をしながら住宅ローンを返済していくのは厳しいかもしれません。

---