FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

フラット３５の借り入れ基準は年収に占めるすべてのお借り入れの年間合計返済額の割合が、
年収４００万円以上であれば３５％以下となります。

年収４６４万円の場合、年間合計返済額が１６２．４万円以下にする必要があります。

１５００万円をフラット３５（金利２．１３％）で借りると年間返済額は約６０．８万円です。

１６２．４万円から６０．８万円を差し引くと１０１．６万円となりますので、
カードローンなどの年間返済額がこの金額を下回っていれば住宅ローンを借り入れできると考えられます。

ただ、返済しながら生活もしていかなくてはいけませんので、家計を圧迫するようであれば
もう少しカードローンの残高を減らしてから建て替えを検討してもいいように感じます。

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