FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

7年後の住宅ローン金利が予想しがたいので何とも言えませんが
例えば諸経費を考えないで、お子様が小さいので長期固定金利を選択すると

300万円を頭金として2200万円の借り入れをした場合
フラット３５（金利：２．１８％・借入期間：３５年）で計算すると
月々の返済額は74,926円、返済総額は31,468,925円となります。

800万円を頭金として1700万円の借り入れをした場合
フラット３５（金利：３．９５％・借入期間：３５年）で計算すると
月々の返済額は74,762円、返済総額は31,400,215円となります。

つまり７年後の金利が３．９５％を超えていなければ毎月の返済額も
返済総額もほぼ同じになります。

但し、４０歳から３５年のローンを組んで繰上返済しないと７５歳まで
返済が続くことになります。
また、７年後までに８００万円の頭金を貯めることが前提です。

住宅ローン控除の期間やエコ住宅に対する優遇制度がどうなっているのか
によって金利や返済額だけでは単純に比較出来ない部分もあります。

ただ、２万円の家賃というのは魅力的です。
７年あればもっと貯蓄出来るかもしれませんね。

余裕のある返済額を設定するためにも手元資金は出来る限り多い方がいいので
その７年間を最大限活用するのは大切ですが、金利が上昇し始めないうちに
気に入った物件が見付かれば購入を検討されてもいいと思います。

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