FPの回答へコメント

ottokeさんよろしく

住宅ローンを組んだのが3年前ならオーバーローン（担保の物件より残高が高いパターン）ではないと思います。

離婚をしますので奥さんを債務者から外したいとのことですね。

奥さんの債務の持分を先に払ってしまえば外せるけど。ottokeさんの分も払いながらね。

それか、飯田さんのいうように他に収入がある人に連帯債務者になってもらうかですね。

ただ、他人の連帯債務者になりますなんて人はまずいないと思うのだが。

売却してもいいなら、担保割れは3年間ならしてないはずだから

借り換えはまず問題ないです。フルローンで組んでいなければだが。3年前に。