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初めましてtada様

関西を中心に活動させていただいております大西と申します。

事務所が京都で、住まいが大阪、会員制を中心に活動しております独立系ファイナンシャルプランナーです。
やはり、本来はtada様のお考えの通り本当の意味でのアドバイスはトータルにまた、単発ではなく顧問のようなお付き合いが必要だと考えます。

ワンルームマンションについては、税制、損益通算や償却、ローン金利など当面の効果と、資産価値、相続対策、などなど、多角的に検証しないと現状だけの分析では意味がありません。さらに、ご実家の資産状況や相続、将来のご自分のお子さんへなど。
ましてや、インカムとキャピタルゲインなど、まさに複合的、トータルなアドバイスが必要です。
ご存知のように税金のご相談は税理士の先生しか税法上本来はできません。しかし、相談の中身は、税金や税効果だけではありません。不動産に対する実務も必要ですし、管理の問題など誰に相談するのか本当に難しいと思います。本当の相場は一体いくらなのかなど、まさに、独立系ファイナンシャルプランナーの出番と言えます。単なるネットワークとしての税理士の先生ではなく、一緒にチームとして動いておられるようなＦＰがふさわしいと思います。しかし、いずこも同じでしょうが、大阪は特に地域性をよく知った方も必要かと思われます。

状況によっては、損切も選択肢に入りますし、本来は、これに、ほかの資産や、保険、運用などもトータルに整理や、分散をすべきです。

大阪、京都、神戸では、ワンルームだけでなく、マンションオーナー様もたくさんクライアントにいらっしゃいますので、また、ご相談いただければ簡単なアドバイスくらいは可能かと思います。
ちなみに、私はワンルームマンション一室だけの経営改善はそんなに難しいとは思いませんし、逆にそんなに打つ手も少ないと思っています。一棟の場合は別ですが。だいたい、大阪の相場は決まっていますし、状況もわかります。問題は、任せておられる不動産会社や管理会社が本当に最適かどうかは大切ですね。

距離の問題や時間的な問題で、まるまる全体のご相談に対応できるかどうかは、わかりませんが、フィットする他のＦＰの先生がいらっしゃらないときは、ご相談ください。

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