FPの回答へコメント

はじめまして、ＦＰの西畑です。

現在の残高が2160万円だとすると、
２．２４％での借り換えの場合
月々の返済額は82,445円
30年間の返済額は29,683,554円、
これに初期費用70万円をプラスすると30,383,554円となります。

借り換えせずに来年4月から20年間２．４％の金利になり、
最終10年の金利が３．１％まで上がったと仮定すると、
20年間は月々83,447円、残り10年間は月々86,300円となり
トータルの返済総額は30,383,226円となります。

20年後お子様が独立され教育費用などの大きな負担が無くなり、
退職金などの一時金があるとすれば、
残り10年間の残高は900万円を切っているので
全額または一部繰上返済で返済額や返済期間を調整できるかもしれません。
そうなると、借り換えをしなくてもいいように感じます。

但し、最終10年の金利はどうなるのか分かりませんので、
その判断はご自身でしていただくことになります。

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