FPの回答へコメント

個人所有物件として欲しいのか、法人所有物件として欲しいのかにもよりますが、

「過去３年分の黒字決算書を持って来い」という発言からして、法人所有で考えているようですね。

法人向け制度融資が色々とありますので、商工会議所や商工会といった処に行って管轄自治体の制度融資を調べてください。
５０００万円の物件のうち３０００万円の融資を考えているなら、「設備投資」が利用出来そうですね。