FPの回答へコメント

RN(埼玉)さん　　FPオフィス武蔵野　の　河村です。

　ご質問を拝見して、お尋ねは「下記の条件での住宅ローンは無謀でしょうか」で

　条件は「物件総額：3,000万（諸費用込み）土地：母が所有（現在、更地)
　自己資金：1000万（援助なし）ローン:2200万　フラット35S(20年引下げ）35年払い
　　　　金利1.35(1-10年) 2.05(11-21年) 2.35(21-35年）返済額：月6-7万　ボーナス払い無し」

　と考えますが、拝見しての印象は１）非常に堅実であること、と２）記載が有りますがご結婚直後
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　のこともあるかもしれませんが、生活費１０万程度、の記述から
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　して、まだ推移が把握出来ていないのかな？とも思います。

　それを元に、回答させて頂きます。

　１．３年以内にお子様を欲しい事から、将来は別にして、ローン返済に奥様の収入を入れないこと
　　　ことが良いと思います。そして、生活費１０万の記述を考え（私はお二人でも２０万近くは？と、
　　　考えます）、年収からしてローン返済（今でも家賃６．５万返済中ですから大丈夫ですが）の把握
　　　をもう少し、正確にして見たら如何かと思います。そうすれば今の家賃＋αの返済が可能性が
　　　見えてくるかもしれません。

２．そして、１の前提で、ローン返済計画をもう一度見直してみることも良いと思います。
　　今の計画でも、大雑把に言って返済期間を３５⇒２５年位に繰り上げ返済可能性が予測される
　　からです。

３．以上のようにご質問の記載だけでは、その様に予測されるからです。しかし、記入されて居ない分で
　　不利になる部分んがあることを、心配するからです。
　　ご両親の分は、多く記載が有りませんので、お二人分の生活費を持つことにして多く考慮に入れて
　　いません。

　以上でですが、計画はあくまで計画で、人生予期しないことが発生を考え、ゆとりを持った計画を
　立てるのも大切と思います。そして、首尾よく二世帯住宅を取得するご参考になれば幸いです。
　
　その他質問が有りましたらご記入下さい。FPオフィス武蔵野　の　河村でした。