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FPの回答
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成田（ライン・プロジェクト）
青森県2009.12.07
住宅ローンの情報だけでの意見をアップさせていただきます。
１０００万円を１０年返済で金利１．９５％の返済計画
月々返済 ５００万円⇒４５，８９４円（１２０回）
ボーナス時 ５００万円⇒２７６，３７９円（年２回）
返済総額⇒１１，０３４，９７４円（均等払いでもほとんど変わりは ありません）
１０年固定の選択型にするのは良い選択だと考えられます。（住宅ローン控除の恩恵もありますし）
ただ、お勧めしたいのは、保証料や事務手数料、繰上げ返済時の手数料なども、他行さんと比較してから金消契約を行う事が必要です。特に火災保険の条件なども考慮したいところです。
１０００万円を１０年返済で金利１．９５％の返済計画
月々返済 ５００万円⇒４５，８９４円（１２０回）
ボーナス時 ５００万円⇒２７６，３７９円（年２回）
返済総額⇒１１，０３４，９７４円（均等払いでもほとんど変わりは ありません）
１０年固定の選択型にするのは良い選択だと考えられます。（住宅ローン控除の恩恵もありますし）
ただ、お勧めしたいのは、保証料や事務手数料、繰上げ返済時の手数料なども、他行さんと比較してから金消契約を行う事が必要です。特に火災保険の条件なども考慮したいところです。
2009.12.08
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保証料は 比較してませんが
JAの場合、所得、勤務先、勤続年数から見て ０，２％〜０，４％適用なので
うちの場合、公務員ということもあり、
０，２％適用とすると 融資金額１００万あたり、８，５４５円なので
１０００万の融資額だと ８５，４５０円。
事務手数料は ３１．５００円。
繰り上げ返済は１０万以上で手数料なしと言われました。
火災保険は どこの保険会社を選んでもいいと言われましたが・・・・。
「建物の時価相当額且つ、融資期間以上の火災保険に加入し、第一順位の質権を取らせていただきます」とあります。
３０００万の家とした場合、いくらくらいなんでしょうか。
団体信用生命共済の掛け金はJAが負担するそうです。