FPの回答へコメント

simo様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。
（NPO法人日本ＭＰ協会認定の千葉県第1号のモーゲージプランナーでもあります。）
宜しくお願いいたします。


まず、住宅ローンについてですが、ご本人様もしくはご家族様がお住まいになることが大前提です。
現状では家賃収入を得ていますので、銀行へ相談した場合は住宅ローンではなく『アパートローン』としての取り扱いになると思われます。

つまり現在契約している銀行側としては、「住宅ローンとして契約したのに約束が違う」という事となります。
脅す訳ではありませんが、約束が違うという事は「一括で返済して下さい。」と言われる可能性もあるという事です。
このようなリスクも考慮して、銀行との手続きに備えて下さいませ。


さて、次の条件の場合は、毎月の返済額が約76,000円となります。（現在よりも約10万円強の年間の返済額減）
ローン残高：1900万円
ローン残り期間：30年
金利：2.60％

ただ、将来の不安を払しょくするためにも、アパートローンへ借り換えておく事もお考えください。


以上ご参考になれば幸いです。


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　モーゲージプランナー[ＳＣＭＰ] / ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　

http://www.shinkyo-jp.com/
jls@shinkyo-jp.com