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ゆまりさん、こんにちは。

１について
結論：もっと上を狙っていいくらいです。
理由：住宅を買うとき、諸費用も含め全額ローンを組む方が多いなか
ゆまりさんは全額現金で買える蓄えがあります。
まだ自民党政権のころ、マイホームは年収の５倍で買えるようにしたいと政府の方針がありました。
ゆまりさんの物件はちょうど５倍ですね。

２について
６０００万円のローンを３０年で組むと、金利ゼロ（説明は後ほど）でも月々１６万円台の返済です。
でも住宅ローン控除で年間５０万円戻ってくれば、毎月の負担は約１２万円＋管理費なので、
住居費の計算では、今と水準は変わらないという結果になります。

３について
９００万円です。
こちらも後ほど。

４について
安心です。


私の提案は、預金連動型住宅ローンです。
ゆまりさんは手持ち資金が十分にあるので、実質金利ゼロ％になります。
東京スター銀行では売買代金の９０％まで借りられます。
これで住宅ローン控除で節税しながら債務を減らし、
住宅ローン控除の恩恵がなくなった時か、定年の時に、残債をなくしてもいいですし、
金利ゼロで手元に資金を残してもいいです。こんなに安心な老後って、なかなかありませんよ。
当社なら仲介手数料が安いので、諸費用は３００万円くらいで済みそうです。
だから手持ちの切り崩しは９００万円になります。

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